Закладная

О закладной

Образец закладной - скачать

Согласно "Закона об ипотеке" закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество. Иными словами, ее наличие подверждает, что держатель документа является залогодержателем недвижимости по ипотечному кредиту и эта ценная бумага, в связи с тем, что является именной, может по сути заменить договор ипотеки (или договор залога может быть заключен в форме закладной). 

Закладная составляется залогодателем в случае, если он является должником, а если заемщик - не банк, то и им тоже. В связи с тем, что чаще всего залогодержателем является банк, то составляется она финансовым учреждением, который обязывает заемщика ее подписать. Подписанные документы передаются в регистрационную палату, а сразу после государственной регистрации бумага выдается назад банку. Если же оформление документа происходит после регистрации ипотеки, необходимо, чтобы обе стороны подали совместное заявление и тогда государственный орган выдает его в течение одного дня.

Как ценная бумага закладная может быть передана другому лицу, который в свою очередь будет иметь право требования по ней. Этим и пользовались широко ипотечные банки, которые накопив определенный пул получали под их залог дополнительную ссуду на выдачу следующих кредитов. При этом ставить в известность заемщика нет необходимости в связи с тем, что существенные условия ипотеки не меняются. 

Содержание закладной

Инструкция по заполнению закладной от АИЖК - скачать (doc, 325 KB)

Согласно закона об ипотеке, а III часть этого закона посвящена именно закладной, в ней необходимо указывать следующую информацию:

  • в названии документа обязательно должно присутствовать слово "закладная"
  • сведения о залогодателе (если залогодатель является физическим лицом - его имя и сведения о документе, удостоверяющем личность, если залогодатель юридическое лицо - наименование и местонахождение)
  • сведения о первоначальном залогодержателе (если залогодержатель является физическим лицом - его имя и сведения о документе, удостоверяющем личность, если залогодержатель юридическое лицо - наименование и местонахождение)
  • информация о кредитном договоре согласно которому составляется закладная (название, дата и место заключения)
  • если залогодатель не является должником, то информация о должнике обеспечением по обязательствам которого является ипотека (если должник является физическим лицом - его имя и сведения о документе, удостоверяющем личность, если должник юридическое лицо - наименование и местонахождение)
  • сумма обязательств должника, размер процентной ставки и условия, которые позволяют определить сумму и проценты по обязательствам
  • срок погашения обязательств, обеспечением по которому является ипотека (если погашение осуществляется не одномоментно, то периодичность оплаты и размер платежей)
  • местонахождение объекта залога, название и описание, позволяющее его идентифицировать
  • сумма оценки предмета залога по закладной, подтвержденную заключением оценщика
  • наименование права, на основании которого предмет залога принадлежит залогодателю
  • указание на то, имеет-ли предмет ипотеки обременения 
  • если должник является залогодателем - подпись должника, если нет - подпись должника залогодателя вместе
  • сведения о государственной регистрации ипотеки
  • даты выдачи закладной залогодержателю и владельцу

Другие возможности закладной

Как и любые другие ценные бумаги закладная может храниться в депозитарии, в таком случае на ней делается отметка где указывается наименование и местонахождение депозитария. 

Кроме этого она сама по себе может быть предметом залога и существует два вида договора о залоге: с передачей и без передачи бумаги третьему лицу.



Также вы можете почитать в словаре о:
Комментарии (0)

К сожалению нет ни одного комментария, вы можете оставить его первым


Добавить комментарий:

Авторизуйтесь если вы уже зарегистрированы
  :