Военная ипотека

Обеспечение жильем военнослужащих - одна из острейших проблем, доставшаяся нашему правительству после перестройки. Ранее, этот вопрос решался ужасно плохо. В начале своей службы молодой офицер проживал в общежитии для холостяков, обзаводился семьей, детьми - переезжал в общежитие для семейных. Затем стоял несколько лет в очереди на получение квартиры, потом на улучшение жилищных условий.

После перестройки даже такая очередность получения жилплощади была нарушена, в связи с чем, можно было прослужить всю жизнь в армии и уйти на пенсию без квартиры. Потом появились жилищные сертификаты, которые выдавались уходящим в отставку офицерам. Благодаря этому сертификату можно было оплатить часть стоимости квартиры. Но постоянно растущие цены на недвижимость не давали полноценно применить эти сертификаты.

В 2004 году по поручению президента Российской Федерации был принят закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Агентство по ипотечному жилищному кредитованию под данный закон разработало и внедрило специальную программу - "Военная ипотека". На сегодняшний день кроме АИЖК, данная программа представлена и многими другими крупными и не очень банками.

Размер взноса по военной ипотеке на одного участника НИС утверждается ежегодно законом. Расчет строится так, что за 20 лет службы военнослужащий смог бы приобрести в собственность квартиру по военной ипотеке примерной площадью 54 кв.м. Размер накопительного взноса одинаков для всех военнослужащих независимо от количества членов семьи, воинского звания, условий и места службы, боевых наград, выслуги и других факторов. 

Плюсом этой программы является то, что военнослужащий может купить квартиру в любом регионе не зависимо от места службы и окончания учебного заведения. Квартира может быть приобретена любой площади независимо от текущих жилищных условий, наличия или отсутствия собственной квартиры и количества членов семьи, наличия или отсутствия наград. 

Интересным нюансом военной ипотеки является  то, что в отличие от обычной "гражданской" ипотеки в выписке из ЕГРП указывается два залогодержателя - Государство и банк, но, так же как и на "гражданке", собственником помещений является покупатель-военнослужащий. По сути, государство за военнослужащего выплачивает ипотеку банку, а после окончания выплат "дарит" ему квартиру. Министерство обороны, выплачивая ежегодно денежные средства банку уменьшает долг заемщика перед банком, но увеличивает перед государством. Поэтому, при увольнении военнослужащего из вооруженных сил досрочно без уважительной причины он должен вернуть выплаченные суммы государству.

С одной стороны, военная ипотека облегчает жизнь тех кто нас защищает, но с другой - не так-то просто военнослужащему приобрести квартиру по следующим причинам:
- слишком небольшое количество банков занимается этим видом кредитования. в основном, это крупные государственные банки.
- большие сложности возникают при подборе и одобрении квартиры. Связано это с тем, что многие продавцы для уклонения от оплаты НДФЛ не хотят указывать полную стоимость объекта недвижимости в договоре.
- подобрать квартиру под сумму целевого займа, которая на сегодняшний день составляет всего 2 - 2,2 млн.руб. достаточно сложно даже в регионах, а в Москве практически невозможно. Поэтому военнослужащим приходится либо доплачивать, либо приобретать квартиру далеко от центра.
- длительные сроки согласования документов в Министерстве Обороны и банке доставляют дополнительные проблемы.  



Статьи по теме:

Вы наконец-то, решились взять ипотечный кредит и вам предстоит нелегкая задача по его выбору. В этой статье мы постараемся показать на какие условия стоит в первую очередь...

Аннуитетный платеж Формула расчета. Форма Excel расчета аннуитетных платежей - скачать Аннуитетные платежи - выплаты по кредиту или займу, когда все платежи (выплата...

Еще до кризиса, когда цены на недвижимость росли по несколько десятков процентов в год, ипотечный кредит без первоначального взноса был явлением распространенным...

В 2012 году объем ипотечных кредитов, выданных в банках России достиг 1 триллиона рублей. По сравнению с прошлым годом данный показатель вырос на 40%. Покупатели квартир...

Раз вы попали на эту страницу сайта, значит вы озадачились вопросом подбора самой выгодной ипотеки для себя. Сайт geocredit.net создан специально для того, чтобы простой человек...

Комментарии (0)

К сожалению нет ни одного комментария, вы можете оставить его первым


Добавить комментарий:

Авторизуйтесь если вы уже зарегистрированы
  :