Титульное страхование

Титульное страхование - это страхование риска потери имущества в случае потери права собственности на него вследствие решения суда (даже первой инстанции) по иску третьих лиц. В кредитовании такой вид страхования очень популярен при приобретении недвижимости в ипотеку. Банки, кроме страхования жизни и здоровья заемщика, а также риска утраты и повреждения недвижимого имущества требуют еще и оформления страховки от потери титула (потери права собственности в связи с признанием сделки недействительной). 

Титульное страхование покрывает следующие виды рисков потери собственности на жилье:
- в случае если сделка была совершена лицом, признанным недееспособным, в связи с имеющимися у него психическими расстройствами, ограниченным судом вследствие злоупотребления им спиртными напитками или наркотическими веществами;
- в случае, если сделка производилась под заблуждением;
- в случае, если сделка производилась лицом не имеющим право, либо полномочия лица были превышены;
- в случае, если сделка проводилась под влиянием обмана, угрозой насилия, стечения тяжелых обстоятельств;
- в случае иска одного из собственников находящегося в совместной собственности имущества, если у лица осуществившего сделку не было на это согласия других собственников.

Но, следует иметь в виду, что титульное страхование не покрывает всех рисков, а именно не покрывает риски возникшие в связи с дополнительным обременением недвижимости. Так например, в случае, если из мест лишения свободы вернулся один из зарегистрированных на этой жилплощади граждан России, то если ему больше негда будет жить то согласно статьи 40 Конституции РФ он будет иметь все права на проживание в вашей квартире и страховка не будет возмещена.

К сожалению, титульное страхование неприменимо для приобретения новостроек. Поэтому если есть желание застраховать риски от продажи недвижимости нескольким покупателям, банкротства застройщика, то сделать этого не получится, так как титульное страхование возможно осуществить только после получения права собственности на объект недвижимости, а до сдачи строящегося объекта такого права у вас нет. 

В связи с тем, что титульное страхование в большей степени необходимо банкам для снижения своих рисков по выдаче кредита, то страхование в основном производится на сумму долга по ипотечному кредиту. Если же есть опасение и желание застраховаться на всю стоимость недвижимости, то придется оформить дополнительную страховку на разницу между суммой долга банку и оценочной стоимостью жилья.

Кроме этого при выборе ипотечных программ следует понимать, что требование банка заключить титульное страхование увеличивает полную стоимость по кредиту в таком банке, поэтому если вы уверены в продавце, то лучше найти ипотеку, где это требование необязательно. 

Комментарии (0)

К сожалению нет ни одного комментария, вы можете оставить его первым


Добавить комментарий:

Авторизуйтесь если вы уже зарегистрированы
  :