Первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос по ипотеке - сумма, которую должен заплатить потенциальный заемщик банка продавцу квартиры из собственных средств. В зависимости от условий предоставления кредита он может варьироваться от 0% до 70% от всей суммы ипотеки. Оставшуюся часть денег банк выплачивает продавцу квартиры, а покупатель-заемщик банка будет их возвращать финансовой организации по договору ипотечного кредитования.

Первоначальный взнос - одно из обязательных условий выдачи ипотеки, обычно он составляет не менее 10%-15% от стоимости недвижимости для обычной квартиры на вторичном рынке недвижимости и не менее 20%-30% для других видов строений. Для банка этот платеж важен тем, что в случае отказа заемщика от оплат по кредиту можно будет реализовать недвижимость и погасить не только его основной долг, но и накопленные проценты, штрафы и пени. Так называемая страховка от неплатежей по кредиту. Кроме этого первоначальный взнос показывает банку о том, что доход потенциального заемщика позволяет ему не только спокойно жить, но и откладывать на квартиру, а в дальнейшем - выплачивать по кредиту. Причем, чем больше первоначальный взнос, тем скорее всего меньше будет процент по выдаваемому кредиту. Убедиться в этом вы можете посмотрев любую ипотечную программу банков на нашем сайте. 

Присутствует в первоначальном взносе и психологический фактор для заемщика. Так, если человек ничего не вкладывает в приобретение недвижимости, то в случае проблем (потеря работы, снижение дохода) он легко может отказаться от платежей по кредиту. В случае же, если для приобретения недвижимости человеку пришлось копить некоторое время деньги, вкладывать их, то ответственность по выплатам возрастает в несколько раз. 

На сегодняшний день конкуренция на рынке ипотечного кредитования снижает размер первоначального взноса до минимальных размеров. Практически каждый банк может предложить программы, где сумма взноса может начинаться от 10% (правда для этого приходится страховать дополнительно свою ответственность от невыплат по кредиту до тех пор, пока соотношение сумма долга/стоимость недвижимости не будет более показателя заложенного банком). Некоторые банки предоставляют таким же образом кредиты без первоначального взноса, а какие-то предоставляют ипотеку с нулевым взносом, но просят дополнительный залог. 

Вообще же взять ипотеку без первоначального взноса не так сложно, но выплачивать ее после этого будет достаточно тяжело. Поэтому причина для такого шага должна быть очень веской. Коротко о том как образом можно это сделать:
- найти ипотечную программу без первоначального взноса с страхованием ответственности от невыплат
- найти ипотеку без первоначального взноса с предоставлением дополнительного залога (обычно автомобиля)
- взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости (для тех у кого она имеется)
- взять потребительский кредит 
- в случае, если у вас имеется сертификат на получение материнского капитала, то первоначальный взнос может быть оплачен средствами материнского капитала

Конечно, используя первоначальный взнос банки думают в первую очередь о себе, но косвенно такая забота положительно сказывается и на заемщиках, поэтому не стоит сломя голову искать ипотеку без первоначального взноса а сначала попробовать накопить на него. 

Комментарии (0)

К сожалению нет ни одного комментария, вы можете оставить его первым


Добавить комментарий:

Авторизуйтесь если вы уже зарегистрированы
  :