Ипотека с переменной процентной ставкой

На данный момент все больше и больше набирают популярность более рискованные ипотечные программы с плавающей процентной ставкой. Их доля в 2001 году возросла до 40% от общего объема. Смысл же такого продукта в том, что процент по нему может быть привязан к ставке рефинансирования или индексу MosPrime для рублевых займов и к Libor или Euribor для займов, выдаваемых в иностранной валюте. К одному из этих значений прибавляется маржа банка (в зависимости от запросов банка она может составлять от 1% до 3%).

Если сравнивать такой кредит с аналогичным с фиксированным процентом, то на текущий момент он будет конечно же дешевле. Однако, как поведет себя ставка в дальнейшем никто не может предугадать. Она может как уменьшиться, так и увеличиться. Так, например, в 2008 году, когда начался кризис, ставки по таким кредитам выросли в два-три раза и составляли до 40% годовых. Как вы понимаете, вплачивать такие проценты в состоянии не все, а тем более во времена кризиса.

После того как кризис немного успокоился, процентные ставки по ним стали снижаться и в настоящее время снова достигли своих нормальных показателей. Так, например, индекс MosPrime на 15 сентября 2011 года снизилась до значения 5,58%, что ниже даже показателей до кризиса. Заемщики опять потянулись к этим продуктам.

На сколько опасны такие кредиты? Обычно такими кредитами пользуются наиболее финансово грамотные заемщики. Они рассчитывают на досрочное погашение в течение ближайших нескольких лет. Конечно, чем дольше срок кредитования, тем выше риск кризиса или появления дроугих факторов повышающих процентную ставку. Также, такими продуктами могут пользоваться и просто люди, склонные рисковать (но не всегда оправданно). Вот они-то и становятся наиболее ущемленными при негативных стечениях обстоятельств.



Также вы можете почитать в словаре о:
Комментарии (0)

К сожалению нет ни одного комментария, вы можете оставить его первым


Добавить комментарий:

Авторизуйтесь если вы уже зарегистрированы
  :