Договор ипотеки

Закон об ипотеке - скачать (rtf, 334.2 kB)

Образец договора ипотеки - скачать (doc, 69 kB)

Образец договора ипотеки земельного участка - скачать (doc, 53.5 kB)

Договор ипотеки заключается в тех случаях, если залогом по обязательствам должника выступает недвижимое имущество - квартира, дом (коттедж, таунхаус), земельный участок со строениями на нем или без них, садовый участок или гараж, офис, склад ид другое недвижимое имущество, участвующее в предпринимательской деятельности. Документ является лишь юридическим оформлением залога, который является доказательством того, что недвижимое имущество является обеспечением по кредиту. В связи с популярностью ипотечных продуктов, выдаваемых банками, заключение договоров обычно происходит между физическими лицами и кредитныит организациями, но на самом деле сторонами могут быть как физические так и юридические лица, причем они могут выступать как залогодателем, так и залогодержателем.

Требования к оформлению договора изложены во II главе закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Гражданском кодексе. Согласно этих требований документ должен содержать в себе следующую информацию:

  • описание предмета ипотеки - если залогом выступает квартира или дом, то указывается адрес, количество комнат, общая жилая площадь, если земельный участком (а отдельно стоящий дом может быть залогом только вместе с земельным участком, на котором он находится) - адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель и вид разрешенного использования;

  • оценочная стоимость предмета ипотеки - иногда может указываться даже несколько оценочных стоимостей, которыми являются заключение оценочной компании и справка из БТИ. В таких случаях , чтобы документ не получился ничтожным, необходимо определиться с той стоимостью, которая будет справедливой;

  • существо, срок и размер исполнения обязательств, обеспечением по которым является недвижимость - в случае если ипотека вытекает из кредитного договора или договора займа в нем указывается график и размер платежей;

  • право, в силу которого закладываемое имущество принадлежит залогодателю - собственность, аренда, другие виды права.

В случае, если один из этих пунктов заполнен некорректно - документ считается не заключенным и не имеет юридической силы.

Кроме этого, в договоре обычно прописываются права и обязанности залогодателя по использованию заложенного имущества. Так, обычно, он может проживать в объекте залога или использовать по прямому назначению, если недвижимое имущество является нежилой недвижимостью, может сдавать в аренду, но любые изменения касающиеся перепланировки помещений должны быть согласованы с банком. 

Договор ипотеки в обязательном порядке подлежит государственной решистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) по месту нахождения предмета залога, а сам залог возникает только после регистрации договора, после чего залогожержателю может быть выдана закладная.



Также вы можете почитать в словаре о:
Комментарии (0)

К сожалению нет ни одного комментария, вы можете оставить его первым


Добавить комментарий:

Авторизуйтесь если вы уже зарегистрированы
  :