Где взять ипотеку без первоначального взноса.

Еще до кризиса, когда цены на недвижимость росли по несколько десятков процентов в год, ипотечный кредит без первоначального взноса был явлением распространенным. Но после кризиса в 2008 году и падения цен на недвижимость банки посворачивали такие программы. Связано это с тем, что банку необходим запас прочности, который составляет 20%-30% от стоимости недвижимости для того, чтобы если клиент перестанет платить по кредиту, то за счет реализации его залоговой недвижимости с учетом скидки за скорость продажи можно было бы вернуть себе не только сумму основного долга, но и начисленные проценты со штрафами и пенями.

Но кризис проходит, рынок недвижимости восстанавливается, а проблема внесения первоначального взноса никуда не девается. На сегодняшний день снова начали появляться программы с минимальным авансом (менее 10% стоимости недвижимости), когда банк обязывает заемщиков страховать свою ответственность от невыплат по договору, а также вновь появляются программы с его полным отсутствием. Но нюанс таких программ состоит в том, что заемщик кроме залога приобретаемой недвижимости должен будет предоставить дополнительную собственность, покрывающую 20% стоимости объекта. Им может выступать как квартира, имеющаяся в собственности, так и автомобиль.

Если нет возможности страховать дополнительную ответственность от невыплат или нет дополнительного обеспечения, то можно попробовать взять обычный потребительский кредит для того, чтобы им расплатиться по первоначальному взносу, но сразу скажем, что этот вариант наиболее дорогой и увеличивает платежи на первоначальном этапе до двух раз. Ведь хоть сумма потребительского кредита и меньше ипотеки, но погасить ее необходимо за более короткий срок (обычно максимум 5 лет), а процентные ставки по нему могут быть выше ипотечных в те же 2 раза.

Комментарии (0)

К сожалению нет ни одного комментария, вы можете оставить его первым


Добавить комментарий:

Авторизуйтесь если вы уже зарегистрированы
  :